滨江浦沿年内第三次出地，下沙沿江南挂新

住在杭州网9月26日讯（记者 章嵘嵘）赶在双节前，杭州又挂牌了2宗住宅用地，依然维持着“小步慢走”的供应节奏。

此次挂牌地块分别位于滨江浦沿与下沙沿江。浦沿板块刚在9月初挂牌了杨家墩地铁站点旁的BJ040301-01地块，还未等成交，又上新了BJ040301-02地块，2宗宅地南北紧邻，合计体量近12万㎡，均于10月出让。

下沙沿江的白杨单元QT030501-47-2地块，位于下沙大桥以东的湾区，也是下沙沿江南片区，该区域已经超15年未有宅地出让，环伺的金隅观澜时代、玫瑰湾等产品最早也要追溯2007年。作为二手交易频繁的下沙沿江，新地块入市或将为刚需市场带来新的选择。

滨江浦沿年内三挂 楼面价21040元/㎡

继今日挂牌的浦沿单元BJ040301-02地块，年内浦沿板块已供应3宗地块，合计体量约28万㎡，成为2025年滨江供应之重。

3宗地块中英冠绿城·春来晴翠地块已经转为新房开售，目前去化率约15%，成交均价约3.6万元/㎡，不过该地块位置相对远离板块核心。另外2宗邻近4号线地铁杨家墩站点，早先挂牌的浦沿单元BJ040301-01地块与地铁站零距离对接（规划条件需与地铁站点互联互通），起始楼面价21111元/㎡，将于10月15日出让。本次挂牌的浦沿单元BJ040301-02地块位于南侧，容积率同为2.5，起始楼面价略有下降为21040元/㎡，将于10月28日出让。

此外需注意，地块西侧还有1宗待售土地储备，即中国华能项目，前身为世茂·栖棠誉湾，体量约10万㎡，2018年由东冠以21797元/㎡楼面价竞得。

图 | 地块位置图

钱塘下沙沿江上新 楼面价10500元/㎡

此次挂牌的QT030501-47-2地块，位于下沙大桥以东的钱塘江湾区，这也是下沙沿江南片时隔逾15年再度供应住宅用地。

地块环伺的金隅观澜时代、保利·玫瑰湾、保利·东湾等住宅小区基本是2007年左右拿地开发的产品，相对目前的“好房子”标准亟需迭代更新。同时，片区二手房市场交易度活跃，也印证了下沙沿江作为宜居板块，购房需求一直持续存在且获得了市场的广泛认可。新地块的入市对于很多刚成家的年轻人或者需要地缘互换的改善客群来说，若价格区间合理，品质、公区、户型等满足当下的居住需求，未来新房将更具吸引力。

目前区域在售项目主要集中于湾区以西，即在售的建发钱塘建投·云启钱湾与待售的建发·望鹭潮府，两个项目均设置了大部分的低密住区与小部分的高层住区，其中云启钱湾高层在售均价约2.8万元/㎡。

图 | 地块位置图